达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很

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达州房子卖不掉，但房价与其他城市相差不是很大的现象，可能有以下几个原因：
1. "供需关系"：如果达州新建房数量超过了市场的实际需求，那么即使房价与其他城市相差不大，也可能导致房子卖不出去。这可能是因为当地人口增长缓慢，或者外来人口流入不足以支撑高房价。
2. "人口流动"：如果达州的人口流动较少，即迁入人口不多，那么本地居民购买力有限，可能导致房价低迷。同时，如果居民流动性大，那么他们对本地房价的支撑作用也会减弱。
3. "区域经济因素"：达州的经济发展水平、产业结构、就业机会等与一些热门城市相比可能存在差距，这会影响到居民的收入水平和购房意愿。
4. "购房政策"：购房政策也可能影响房价和成交量。如果政府采取了限制购房的政策，如限购、限贷等，这可能会降低购房需求，从而影响房价。
5. "预期因素"：如果购房者对达州未来的经济发展、就业前景等持悲观态度，那么他们可能会推迟购房计划，从而导致房价低迷。
6. "房地产市场周期"：房地产市场存在周期性波动，可能达州正处于市场调整期，导致房价和成交量下降。
总之，房价与其他城市相差不大，但房子卖不掉，可能是多种因素共同作用的结果。了解当地的经济、人口、政策等多方面情况，有助于更全面地分析这一现象。

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四川.达州.红军亭

达州是全国五线城市，辖有7个行政管理区，常住人口572万。各城区房价有差异，达州市中心城区房价高些，一起来了解达州楼市情况：

达州房价走势

近一年来，达州房价在高位呈较大幅度的震荡趋稳走势。2019年8月，新盘参考价格6716元，较年初价格6666元，上涨0.75%。二手房呈高位回落态势。

近三年来，达州房价呈持续上涨趋势。2016年三季度，新盘参考均价4686元，2019年7月价格6716元，三年上涨43.32%，年化涨幅14.45%。全国2018年涨幅10.7%。

新盘参考价格段及主城区价格分布

达州市主城区，楼盘参考价格分布情况。以达州整体均价判断，各城区价格差异不小。

新盘参考价格段分布，主要集中在0.5万~1万元/平米楼盘居多，超万元价格高档楼盘有一部分。

达州2018年经济发展状况

• 2018年GDP值1690亿元，人均2.96万元，全国水平6.45万元。
  

• 社会消费品零售总额889.70亿元，人均1.55万元，全国1.98万元。

• 住户存款2055.08亿元，人均存款3.59万元，全国人均5.19万元。住户贷款693.48亿元，相当于人均借款1.21万元。

• 居民人均可支配收入20881元，其中：城镇居民人均可支配收入30882元（工资收入17597元），农村居民人均可支配收入14055元，城乡差距较大。全国28228元。

• 户籍人口666万，常住人口572万。是个存量人口流出地区，缺乏增量流入。

综合数据信息，达州经济基本面一般，未达到全国平均水平，属于经济欠发达地区。

达州房价并不低的主要原因

• 在“房住不炒”的定位下，三稳调控目标依然是主基调，这是全国楼市大环境。当前全国楼市依然处在上涨趋势周期中，达州房价跟随全国楼市变化趋势也在情理之中。
  

• 达州房价上涨的最主要因素——达州棚改计划的实施。是棚改主推升了达州当地的房价，这在全国其他城市也如此。2017年达州市共实施城镇危旧房棚项目23个，危旧房棚户区改造开工20262套，基本建成24936套，竣工29489套；2018年市棚户区改造实施1.51万套。其实达州自2008年以来，棚户改造任务有11.4万套，已实施11.6万套，占目标任务的101.97%，多年来的棚改建设，对达州房价的上涨有催化作用。

2019年开始棚改转向旧改，将会对原棚改城市房价产生较大冲击。在楼市长效调控机制的作用下，达州房价大概率以稳中波动为主。

上述楼盘数据，仅供参考。

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